Le 01/12/2022
Avant de lire cet article, nous vous conseillons de commencer par 'Tout connaître de l'investissement locatif à Lille - Partie 1'.
Avoir un gestionnaire pour vos biens locatifs, indépendant, de proximité et soucieux de vos intérêts depuis plus de 60 ans sur la métropole lilloise, c'est possible !
Forte de ses 400 lots en gestion locative, l'agence Pons Immobilier saura répondre à votre demande. Alors n'hésitez pas à nous confier votre bien !
Investir dans la région Hauts-de-France, et en particulier à Lille, est à l'heure actuelle un choix profondément réfléchi, audacieux et juste.
Avec les villes de Croix - Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq, Lille est une véritable métropole européenne dynamique, où les échanges sont constants et toujours plus nombreux, amplement facilités par la présence de l'Eurostar et de deux gares TGV, qui relient de grandes villes en quelques heures, comme Londres, Paris, Lyon et Marseille.
De jeunes entrepreneurs s'y installent et travaillent dans tous les secteurs, notamment celui de la culture et des nouvelles technologies.
Un plus à aussi garder en tête : le métro lillois. Il est le plus long réseau français hors Paris, il comporte près de 45 km de voies et dessert facultés, entreprises et commerces avec ses 60 stations.
Cette mobilité va favoriser la croissance démographique et le dynamisme de la ville. Acheter pour louer à Lille est donc une idée particulièrement judicieuse par les temps qui courent !
Voici donc quelques chiffres sur la métropole de Lille pour illustrer nos propos.
Dynamisme économique :
Chiffres clés :
Étudiants :
Toutefois, malgré les tendances à la hausse des taux d'intérêts et l'inflation du moment qui s'étendent à la France entière, Lille reste une ville attractive où investir grâce à son dynamisme et rendement intéressants.
Crédit photo : Elisa Lombard
Le 02/11/2022
Une récente étude sur les villes de plus de 50 000 habitants vient de désigner Lille comme la deuxième ville de France à fort potentiel locatif. Nul doute que ce territoire du Nord réunit de nombreuses qualités, offrant des perspectives à moyen et à long terme pour tous les investisseurs. La métropole doit donc son classement à ses multiples avantages : son bassin d'emplois dynamique, ses nombreux sièges sociaux d'entreprises de grande distribution et de vente à distance, sa situation très accessible avec une position européenne centrale et son attractivité pour les étudiants dénombrés plus de 100 000.
Si vous désirez acquérir un logement à Lille pour l'ouvrir à la location, le plus évident est de vous diriger vers des appartements, qui seront davantage recherchés. Il en convient davantage d'opter pour un studio à Lille, ou un T2 à Lille, qui vous permettront un meilleur rendement. Toutefois, si vous prévoyez d'investir dans une plus grande surface dans ce secteur, vous pouvez également songer à mettre votre bien en colocation, afin d'en tirer le maximum d'avantages.
Pour réaliser un projet d'investissement locatif dans cette ville, il sera souvent plus intéressant d'opter en faveur de quartiers de bonne qualité générale, mais un peu moins onéreux que les secteurs de Lille Centre et du Vieux-Lille. C'est le cas de Wazemmes ou Vauban-Esquermes, à proximité immédiate des plus beaux secteurs de Lille. Saint-Maurice Pellevoisin, au nord-est, est lui aussi très attractif, par la présence du quartier d'affaires Euralille, et de la grande station de métro Gare Lille-Europe. C'est la voie d'accès logique pour le réseau ferroviaire du nord de la France. Le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin est estimé à 3 200-3 500 € le mètre carré, soit une moyenne légèrement inférieure à celle de la commune.
Les statistiques immobilières dans la cité nordiste démontrent que près d'un logement sur cinq est un studio. Ce type de bien est activement recherché par les étudiants et travailleurs en CDD, et vous n'aurez en principe pas ou peu de difficultés à trouver des locataires. Vous pouvez aussi espérer réaliser un bon rendement si vous dénichez un appartement en bon état dans un quartier attractif et d'un bon rapport qualité/prix. Dans le centre-ville de Lille et les espaces adjacents, le mètre carré se loue à 17 € environ, ce qui représente à titre indicatif un loyer de 510 € pour un 30 m².
Enfin, Lille est éligible pour bénéficier de l'application de la Loi Pinel. Ce dernier a pour but d'encourager l'investissement locatif dans les zones immobilières tendues, en permettant une déduction d'impôts allant de 12 à 21 %.
Une pratique très en vogue consiste à investir dans l'ancien, restaurer et meubler le bien. Cela reste bien plus intéressant qu'un investissement dans le neuf afin de défiscaliser avec le dispositif loi Pinel. L'idée d'un logement meublé peut être également à réfléchir très sérieusement. En effet, si vous visez plutôt des locataires jeunes et étudiants, il y a fort à parier que ces derniers seront mobiles et n'occupent votre logement que quelques mois. Faites en sorte qu'ils n'aient pas à s'encombrer, en prenant les devants et en leur proposant un logement usuel et confortable, sobre et élégant. Un investissement meublé à Lille est un critère sur lequel vous devez déployer une attention toute particulière lors de votre recherche de patrimoine locatif.
Le 12/10/2022
Lors de votre emménagement dans votre logement, l'état des lieux d'entrée et le dépôt de garantie sont les premières étapes de ce dernier.
Ainsi qu'au moment de quitter votre location, un état des lieux sera effectué avec votre propriétaire bailleur. Cette étape est primordiale pour récupérer votre dépôt de garantie.
L'état des lieux est le document qui décrit l'état du logement et de ses équipements. Il est à joindre au bail.
Il vise à protéger le locataire et le bailleur en comparant l'état du logement et de ses équipements lors de l'entrée du locataire dans les lieux puis à sa sortie. Il permet ainsi de définir qui doit prendre en charge les travaux si des réparations sont à prévoir.
Pour vérifier que vous lui rendez son bien sans dégradation, le propriétaire bailleur s'appuiera sur l'état des lieux réalisé en début de location. Votre présence est requise pour vous assurer qu'il ne vous impute pas des réparations injustifiées. Avant le rendez-vous, remettez le logement en état et nettoyez-le afin d'éviter tout litige avec votre propriétaire.
Si l'état des lieux de sortie ne relève aucune dégradation, le propriétaire devra vous restituer le dépôt de garantie dans les deux mois qui suivent la remise des clés. Si vous habitez une copropriété, le bailleur peut conserver une partie du dépôt jusqu'à la régularisation des charges annuelles. Si des dégradations sont en revanche constatées, le propriétaire peut déduire de votre dépôt de garantie les sommes nécessaires aux réparations. Il doit toutefois vous fournir les justificatifs des dépenses liées aux travaux de remise en état.
Bon à savoir : le délai est porté à 1 mois si l'état des lieux de sortie était conforme à celui réalisé à l'entrée du locataire dans le logement en question.
La caution, ou dépôt de garantie si l'on souhaite être exact dans les termes, est une somme d'argent versée par un locataire à un propriétaire (ou une agence de gestion immobilière agissant par procuration) lors de la signature d'un bail locatif.
N.B : Un état des lieux de sortie ne vous coûtera rien sauf en cas de désaccord avec votre propriétaire. Dans ce cas, vous ferez appel à un huissier et les frais seront partagés entre vous et le propriétaire.
Crédit photo libre de droit : Unsplash @Scott Graham
Le 01/09/2022
Du côté du propriétaire, différents documents sont nécessaires, en commençant évidemment par l'acte de vente. Celui-ci protège les deux parties en cas de désaccord.
Il est nécessaire pour le propriétaire de conserver l'acte authentique qui représente la preuve qu'il est bien le propriétaire.
Aussi, s'il y a eu recours à un prêt immobilier, il est nécessaire de conserver les documents bancaires.
Les documents compris lors de l'acquisition, comme les différents diagnostics sont très importants pour valider la sécurité du logement.
Dans le cadre d'un bien en copropriété, on retrouvera les procès-verbaux, c'est-à-dire les documents du syndic générés durant les assemblées, il faudra alors les preuves de paiement ou encore les correspondances avec le syndic.
Les factures concernent quant à elles autant les propriétaires que les locataires, on retrouve généralement les factures liées au gaz, à l'électricité, l'eau ainsi que les travaux ou encore la quittance de loyer.
Dans le cadre d'une location, il est important de conserver le bail de location qui peut servir de preuve de paiement ou encore de justificatif de domicile, ce document peut aussi être utilisé pour constituer un dossier d'aide au logement.
Il est d'usage de les conserver chronologiquement dans des classeurs de manière à se repérer plus facilement lorsqu'ils seront demandés.
Cependant, il est aujourd'hui possible de les scanner pour les digitaliser afin de les stocker sur l'ordinateur ou encore sur un disque dur externe, vous aurez alors la possibilité de les imprimer au moment opportun.
Enfin, il faut garder en mémoire que l'acte authentique, en cas de perte, reste disponible 75 ans chez le notaire.
Crédit photo libre de droit : roma1880
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