Tout connaître de l'investissement locatif à Lille - Partie 1

Une récente étude sur les villes de plus de 50 000 habitants vient de désigner Lille comme la deuxième ville de France à fort potentiel locatif. Nul doute que ce territoire du Nord réunit de nombreuses qualités, offrant des perspectives à moyen et à long terme pour tous les investisseurs. La métropole doit donc son classement à ses multiples avantages : son bassin d'emplois dynamique, ses nombreux sièges sociaux d'entreprises de grande distribution et de vente à distance, sa situation très accessible avec une position européenne centrale et son attractivité pour les étudiants dénombrés plus de 100 000.

Si vous désirez acquérir un logement à Lille pour l'ouvrir à la location, le plus évident est de vous diriger vers des appartements, qui seront davantage recherchés. Il en convient davantage d'opter pour un studio à Lille, ou un T2 à Lille, qui vous permettront un meilleur rendement. Toutefois, si vous prévoyez d'investir dans une plus grande surface dans ce secteur, vous pouvez également songer à mettre votre bien en colocation, afin d'en tirer le maximum d'avantages.

Pour réaliser un projet d'investissement locatif dans cette ville, il sera souvent plus intéressant d'opter en faveur de quartiers de bonne qualité générale, mais un peu moins onéreux que les secteurs de Lille Centre et du Vieux-Lille. C'est le cas de Wazemmes ou Vauban-Esquermes, à proximité immédiate des plus beaux secteurs de Lille. Saint-Maurice Pellevoisin, au nord-est, est lui aussi très attractif, par la présence du quartier d'affaires Euralille, et de la grande station de métro Gare Lille-Europe. C'est la voie d'accès logique pour le réseau ferroviaire du nord de la France. Le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin est estimé à 3 200-3 500 € le mètre carré, soit une moyenne légèrement inférieure à celle de la commune.

Les statistiques immobilières dans la cité nordiste démontrent que près d'un logement sur cinq est un studio. Ce type de bien est activement recherché par les étudiants et travailleurs en CDD, et vous n'aurez en principe pas ou peu de difficultés à trouver des locataires. Vous pouvez aussi espérer réaliser un bon rendement si vous dénichez un appartement en bon état dans un quartier attractif et d'un bon rapport qualité/prix. Dans le centre-ville de Lille et les espaces adjacents, le mètre carré se loue à 17 € environ, ce qui représente à titre indicatif un loyer de 510 € pour un 30 m².

Enfin, Lille est éligible pour bénéficier de l'application de la Loi Pinel. Ce dernier a pour but d'encourager l'investissement locatif dans les zones immobilières tendues, en permettant une déduction d'impôts allant de 12 à 21 %.

Une pratique très en vogue consiste à investir dans l'ancien, restaurer et meubler le bien. Cela reste bien plus intéressant qu'un investissement dans le neuf afin de défiscaliser avec le dispositif loi Pinel. L'idée d'un logement meublé peut être également à réfléchir très sérieusement. En effet, si vous visez plutôt des locataires jeunes et étudiants, il y a fort à parier que ces derniers seront mobiles et n'occupent votre logement que quelques mois. Faites en sorte qu'ils n'aient pas à s'encombrer, en prenant les devants et en leur proposant un logement usuel et confortable, sobre et élégant. Un investissement meublé à Lille est un critère sur lequel vous devez déployer une attention toute particulière lors de votre recherche de patrimoine locatif.