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La rentrée approche à grands pas, et avec elle viennent les préparatifs pour une nouvelle saison. Si vous envisagez de déménager ou de réaliser des transactions immobilières à l'approche de cette période, la préparation est la clé du succès. Dans cet article, nous partagerons des conseils essentiels pour vous aider à bien préparer la rentrée immobilière.

1. Faites un état des lieux :

Avant de plonger dans les démarches de rentrée immobilière, il est judicieux de faire un état des lieux de votre situation actuelle. Si vous êtes propriétaire, évaluez l'état de votre propriété et déterminez si des réparations ou des améliorations sont nécessaires avant de mettre votre bien sur le marché. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau logement, réfléchissez aux caractéristiques clés que vous recherchez et déterminez vos priorités.

1. Consultez un expert immobilier :

L'expertise d'un professionnel de l'immobilier peut être inestimable pour naviguer avec succès dans le marché en constante évolution. Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers pour discuter de vos objectifs, obtenir des conseils sur la tarification, et élaborer une stratégie pour la rentrée. Leur expérience vous aidera à prendre des décisions éclairées.

1. Préparez votre propriété pour la mise en vente :

Si vous envisagez de vendre votre propriété, la rentrée peut être un moment opportun. Préparez votre maison en effectuant des réparations mineures, en dépersonnalisant les espaces et en créant une ambiance accueillante. Mettez l'accent sur la présentation en ligne en prenant des photos de haute qualité pour attirer l'attention des acheteurs potentiels.

1. Organisez vos documents :

La rentrée est le moment idéal pour rassembler tous les documents nécessaires pour vos transactions immobilières. Si vous vendez, assurez-vous d'avoir tous les papiers pertinents, tels que les titres de propriété, les relevés de taxes foncières et les documents d'entretien. Si vous achetez, préparez vos preuves de revenus et les documents nécessaires pour la demande de prêt hypothécaire.

1. Explorez les opportunités du marché :

La rentrée peut apporter de nouvelles opportunités sur le marché immobilier. Gardez un œil sur les nouvelles annonces et les propriétés fraîchement listées. Si vous envisagez d'investir, recherchez des quartiers en croissance et envisagez les options qui correspondent à votre stratégie d'investissement.

1. Planifiez votre déménagement :

Si vous avez l'intention de déménager à l'approche de la rentrée, planifiez soigneusement votre déménagement. Obtenez des devis auprès de différentes entreprises de déménagement, organisez l'emballage de manière méthodique et assurez-vous que tout est en place pour une transition en douceur.

1. Restez flexible :

Bien que la préparation soit essentielle, il est également important de rester flexible. Les marchés immobiliers peuvent être dynamiques et parfois imprévisibles. Soyez prêt à ajuster votre plan en fonction des changements dans les conditions du marché.

Pour conclure, la rentrée immobilière est une période excitante pour les vendeurs, les acheteurs et les investisseurs. En suivant nos conseils, vous serez bien préparés pour maximiser les opportunités offertes par cette saison. Que vous envisagiez de vendre, d'acheter ou d'investir, une préparation minutieuse est la clé pour réussir vos transactions immobilières et entamer cette nouvelle phase avec confiance.

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L'été est souvent considéré comme une période creuse pour le marché immobilier. Pourtant, il peut être judicieux de profiter de cette saison pour concrétiser votre projet immobilier, que vous soyez acheteur ou vendeur. Voici quelques conseils pour tirer parti des opportunités offertes par l'été.

Si vous êtes à la recherche d'un logement, l'été peut être le moment idéal pour trouver la perle rare. En effet, vous bénéficierez de plusieurs avantages :

• Moins de concurrence : beaucoup d'acheteurs potentiels sont en vacances ou ont déjà trouvé leur bien au printemps, ce qui réduit la compétition et vous laisse plus de temps pour visiter et réfléchir.
• Plus de disponibilité : les agents immobiliers sont généralement moins sollicités en été, ce qui leur permet de vous consacrer plus d'attention et de vous accompagner dans toutes les étapes de votre achat.
• Plus de luminosité : les journées sont plus longues et plus ensoleillées en été, ce qui vous permet d'apprécier le potentiel et le charme des biens que vous visitez.

Si vous souhaitez vendre votre logement, l'été n'est pas forcément une mauvaise période. Au contraire, vous pouvez profiter de certains atouts :

• Moins de concurrence : il y a moins de biens à vendre en été, ce qui rend le vôtre plus visible et plus attractif aux yeux des acheteurs.
• Plus de visibilité : vous pouvez mettre en valeur les atouts de votre bien, comme le jardin, la terrasse, la piscine, la vue, etc., qui sont plus appréciés en été qu'en hiver.
• Plus de flexibilité : vous pouvez adapter votre stratégie de vente en fonction de la demande et du profil des acheteurs. Par exemple, vous pouvez cibler les acquéreurs qui cherchent un bien pour y habiter rapidement, ou ceux qui veulent investir dans une résidence secondaire ou locative.
• Plus de réactivité : les délais de vente sont souvent plus courts en été, car les acheteurs sont plus motivés et les notaires moins débordés.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, voici quelques recommandations pour optimiser vos chances de réaliser une bonne affaire en été :

• Faites appel à un professionnel : un agent immobilier expérimenté et compétent pourra vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. Il connaît le marché local, dispose d'un réseau de contacts et saura valoriser votre bien ou trouver celui qui correspond à vos critères.
• Soyez réactif : même si l'été est moins propice aux transactions immobilières, il ne faut pas relâcher votre vigilance. Si vous trouvez un bien qui vous plaît ou si vous recevez une offre intéressante, ne tardez pas à donner suite. Vous éviterez ainsi de passer à côté d'une opportunité ou de voir le prix augmenter
• Soyez réaliste : l'été n'est pas une période magique où tout est possible. Il faut rester lucide sur la valeur de votre bien ou sur votre budget. Ne surestimez pas le prix de vente de votre logement ni ne sous-estimez le prix d'achat du bien que vous convoitez. Faites-vous aider par un professionnel ou consultez les sites spécialisés pour avoir une idée du prix du marché.
• Soyez préparé : que vous achetiez ou vendiez, il faut anticiper les démarches administratives et financières liées à votre projet immobilier. Préparez votre dossier de financement, rassemblez les documents nécessaires, faites réaliser les diagnostics obligatoires, etc. Cela vous évitera des retards ou des complications.

En conclusion, l'été n'est pas une saison à négliger pour votre projet immobilier. Au contraire, il peut vous offrir des opportunités intéressantes, à condition de bien vous préparer et de vous faire accompagner par un professionnel. Alors, n'hésitez pas à profiter de cette période pour concrétiser votre rêve immobilier !

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Découvrez ce qui change à partir du 1^er Juillet dans le domaine immobilier impactant les taux d'intérêt, les déclarations de propriété et la prolongation d'un dispositif de protection des locataires.

À partir de juillet 2023, les établissements bancaires sont autorisés à accorder des prêts immobiliers avec un taux fixe de 5,09 % sur une période de 20 ans. Le taux d'intérêt plafond est fixé à 4,84 % pour les prêts immobiliers d'une durée de 10 à 20 ans (prêts à taux fixe). Il convient de noter que la révision des taux d'intérêt plafonds est désormais effectuée mensuellement, du 1er février au 1er juillet 2023, au lieu d'être trimestrielle comme auparavant.

Tous les propriétaires doivent déclarer leur statut d'occupation pour les biens immobiliers qu'ils possèdent. La date limite pour accomplir cette formalité administrative sur le site des impôts était initialement fixée au 30 juin 2023. Cependant, les 34 millions de propriétaires en France n'ont pas encore tous effectué cette déclaration. Par conséquent, la Direction générale des finances publiques (DGFIP) a annoncé un délai supplémentaire. Dorénavant, les propriétaires ont jusqu'au 31 juillet 2023 inclus pour effectuer leur déclaration. Pour ce faire, il suffit de se rendre dans l'espace "Gérer mes biens immobiliers" sur son compte personnel sur impots.gouv.fr.

Afin de limiter l'impact de l'inflation sur le budget des ménages, le gouvernement avait instauré un dispositif de "bouclier loyer" dans le cadre de la loi sur le pouvoir d'achat du 16 août 2022. En plus de l'encadrement des loyers appliqué dans certaines zones tendues, ce dispositif national permet de plafonner l'augmentation des loyers à un maximum de 3,5 % en France métropolitaine, 2 % en Corse et 2,5 % dans les départements d'Outre-mer, pendant un an. Initialement, ce plafonnement devait prendre fin le 30 juin 2023. Toutefois, le Parlement a officiellement adopté une prolongation jusqu'au premier trimestre 2024 lors de sa séance du mercredi 28 juin 2023.

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Si vous possédez une propriété, une nouvelle exigence de déclaration concernant les biens résidentiels est en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Tous les propriétaires, qu'ils soient des particuliers ou des entreprises, ont jusqu'au 30 juin, inclus, pour effectuer cette déclaration.

Malgré la suppression de la taxe d'habitation pour les résidences principales à partir de 2023, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) demande à tous les propriétaires, qu'il s'agisse de résidences principales, secondaires ou de logements loués, de soumettre une déclaration supplémentaire aux autorités fiscales. L'objectif est d'identifier précisément les propriétaires qui doivent encore s'acquitter de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants.

Cette obligation déclarative s'applique à tous les propriétaires, qu'ils soient des particuliers ou des entreprises, de biens immobiliers destinés à l'habitation, notamment :

• Les copropriétaires ;
• Les usufruitiers ;
• Les sociétés civiles immobilières (SCI).

Pour chaque logement dont ils sont propriétaires, les déclarants doivent indiquer le statut de leur occupation. S'ils n'occupent pas eux-mêmes le bien, ils sont tenus de fournir des informations sur les occupants et la période d'occupation (situation au 1er janvier 2023).

La déclaration peut être effectuée en ligne via le service « gérer mes biens immobiliers » sur le site impots.gouv.fr. Il est nécessaire de se connecter au préalable à l'espace particulier en utilisant son numéro fiscal et son mot de passe. La date limite pour effectuer la déclaration est le 30 juin 2023 inclus.

Afin de faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d'occupation déjà enregistrées par les services fiscaux seront préremplies. Par la suite, seule une modification de situation nécessitera une nouvelle déclaration.

Note importante : Si vous n'étiez pas encore propriétaire du bien au 1er janvier 2023, la responsabilité de la déclaration d'occupation incombe à l'ancien propriétaire, qui doit s'en charger avant le 30 juin 2023.

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