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Prévoir un déménagement n'est pas la chose la plus simple. Anticiper est le maître mot afin que votre déménagement ne devienne un casse-tête.

Faites-vous un planning afin de ne pas être pris au dépourvu, réalisez votre to-do-list.

• Prévoir les cartons

N'hésitez pas à récupérer des cartons quelques mois à l'avance afin de gérer votre timing. Cela vous évitera de vous retrouver le jour du déménagement à devoir faire des cartons. Petit conseil pratique : inscrivez sur chaque carton le contenu et la pièce du logement à laquelle il est destiné, cela vous fera gagner du temps.

• Entreposez vos meubles

Si vous ne disposez pas de votre nouveau logement, trouver une solution pour entreposer vos meubles.

• N'oubliez pas de résilier vos contrats et d'effectuer les changements d'adresse

Entamez les démarches administratives un mois à l'avance pour ne rien oublier.

N'oubliez pas de signaler votre changement d'adresse à :

- CPAM, Fisc

- Banque, mutuelle, assurance

- Médecin traitant

- Abonnement Internet, téléphone ...

Vous devez également résilier les abonnements de gaz et d'électricité de votre ancien logement pour les souscrire pour votre nouveau logement.

• Faites appel à des déménageurs ou des amis

Le jour J, faites appel à votre entourage pour vous aider à charger et décharger les meubles.

Attention, ce n'est pas parce que le déménagement est terminé que vous n'avez plus rien à faire. Dès lors que votre déménagement est effectué, il vous faudra effectuer des démarches : inscription sur les listes électorales, mise à jour de votre carte grise ...

Crédit photo libre de droit : Pixabay @Mediamodifier

Vous désirez acheter un bien en copropriété et vous désirez obtenir des informations sur les assemblées générales ?

Nous allons aborder ce sujet ensemble dans cet article.

C'est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit gérer l'administration et les finances de la copropriété.

Si vous souhaitez changer de syndic sur Lille, Pons Immobilier gère plus de 150 copropriétés allant de 3 à 300 lots principaux soit plus de 2500 copropriétaires qui ont choisi PONS comme syndic.

En savoir plus sur la gestion de copropriété avec Pons

Elle sert à réunir tous les copropriétaires au minimum une fois par an afin qu'ils puissent se prononcer sur les comptes de l'exercice passé et en cours. Chaque copropriétaire présent ou représenté peut voter.

Cette convocation doit être adressée aux copropriétaires 21 jours au moins avant cette réunion par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous ne pouvez pas vous rendre à la prochaine assemblée générale de votre copropriété et vous souhaitez vous faire représenter ? Vous avez le choix de choisir la personne qui va vous représenter, cette personne peut être aussi bien un copropriétaire qu'une personne extérieure à la copropriété.

Vous devez par la suite rédiger la procuration, la dater et la signer.

Crédit photo libre de droit : par Mathias P.R. Reding provenant de Pexels

Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.

Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.

Quels sont les éléments à ne pas oublier dans l'offre d'achat ?

Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :

• Evaluez la valeur du bien : renseignez-vous sur le prix du marché et observez le bien en détail (forces et faiblesses) afin de pouvoir faire une proposition juste.
• Choisir entre l'offre d'achat écrite ou orale : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, cette solution constitue un acte juridique, les engagements sont réels puisque vous vous engagez à acheter le bien si l'offre est acceptée par le vendeur.
• Rédigez l'offre d'achat si vous optez pour la solution écrite : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, elle doit contenir les éléments suivants :

- Prix d'achat du bien,

- Durée de validité de l'offre d'achat,

- Modalités de réponse du vendeur,

- Délai de rétractation,

- Moyen de financement,

- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,

- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,

- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.

• Ajoutez des clauses suspensives : elles peuvent être diverses, il peut s'agir d'un refus de prêt de la banque, de l'état du système électrique, présence de servitudes ...
• Renseignez-vous sur les possibilités de vous rétracter : il existe plusieurs cas pour vous rétracter :

- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.

- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.

- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.

Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :

• Si l'auteur de l'offre d'achat du logement décède.
• Si l'auteur de l'offre d'achat du bien est dans l'incapacité d'acheter le bien.
• Si le délai d'acceptation indiqué dans l'offre est expiré : dans une offre d'achat, il peut être renseigné un délai dont le vendeur dispose pour accepter ou refuser l'offre. Si ce délai est dépassé et que le vendeur n'a pas accepté cette dernière, alors l'offre d'achat est caduque.

Consulter le guide de l'acquéreur

Crédit photo pexels : @Guillaume Hankenne

La loi Carrez qui date depuis décembre 1996, est une réglementation portant sur un diagnostic immobilier concernant la surface habitable d'un bien immobilier. La surface d'un bien immobilier faisant partie d'une copropriété est obligatoire d'être affichée sur un acte de vente. En revanche ce n'est pas obligatoire si c'est une maison individuelle. 

Il faut savoir que les acquéreurs d'un logement en copropriété ont une meilleure protection que les acquéreurs en habitation individuelle.

En loi Carrez, la surface habitable concerne la surface privative de l'appartement ou de la maison dans une copropriété. La surface est de 8m² minimum.

Afin de procéder au calcul d'une surface loi Carrez, il faut mesurer la surface de plancher et y déduire les murs, cloisons, gaines, embrasures, marches et cages d'escalier. En outre, toute partie dont la hauteur sous plafond est de moins d'1.80 m n'est pas comprise.

• Placard : C'est un cas particulier, si la hauteur sous plafond est de 1m80 et que le sol est identique à celui du reste de la pièce, il est pris en compte dans le calcul de la loi Carrez.
• Maison : Si la maison se trouve en copropriété, la loi s'applique. Il faut que le terrain soit une partie détenue par les copropriétaires.
• Hauteur sous plafond : Si il y a des combles aménagés, la surface n'est pas prise en compte.
• Mezzanine : Si elle est démontable, elle n'est pas prise en compte dans le calcul de la surface. Mais si elle est en dur et que la hauteur dépasse 1m80, elle fait partie du calcul.
• Chambre : Si la chambre est mansardée, il y a une obligation à vérifier la hauteur sous plafond de la surface de la pièce. Par contre si une partie est en dessous de 1m80, elle ne peut pas faire partie du calcul.
• Local commerciale : Si les bureaux et locaux commerciaux font partie d'une copropriété, il y a une obligation de calcul.
• Location : Depuis 2009, le calcul de la loi Carrez s'appliquent à travers la loi Boutin lorsqu'un propriétaire met en location un logement destiné à être une résidence principale.

La surface loi Boutin ne comprend pas les combles non aménagés, les caves et sous-sols, les remises et garages, les terrasses et balcons, les vérandas et autres cuisines d'été.

Crédit photo libre de droit : Pixabay @jackmac34