Le 22/01/2022
Une vente en viager c'est vendre un bien à un acquéreur en contrepartie d'un versement périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) qui s'accompagne généralement d'un bouquet. Un bouquet c'est une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.
Et le principe pour le vendeur est qu'il perçoit un réel complément de retraite, et peut toujours y vivre jusqu'à son décès.
Il existe 2 types de viager :
Viager libre = l'acquéreur peut emménager dans le bien ou encore le louer pour en toucher le revenu.
Viager occupé = le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais peut continuer de l'occuper jusqu'à son décès.
Le montant est fixé dans l'acte de vente et prend en considération plusieurs éléments :
A savoir qu'un bien vendu en viager connait une décote de sa valeur foncière pour compenser le fait que l'acquéreur est privé du droit d'usage et d'habitation.
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Il faut savoir que si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, celui-ci peut être annulé par la famille ou en justice
Également il est interdit de d'acheter un bien en viager d'un propriétaire fortement malade, autrement l'entourage peut également demander la nullité du contrat.
L'acheteur n'a pas à régler la totalité du bien directement mais par rente viagère mensuellement, trimestriellement ou encore annuellement.
Le risque pour l'acquéreur : il ne peut pas savoir à l'avance combien sera versé au total pour le bien car l'espérance de vie du vendeur est un élément inconnu.
Le vendeur gagne donc un revenu à vie grâce à ce procédé. La rente viagère connait un régime fiscal avantageux, elle est soumise à l'impôt sur le revenu et bénéficie d'un abattement dont le montant varie selon l'âge du vendeur au moment du 1er versement de la rente. Cependant, le bouquet est exonéré d'impôt. Si le vendeur n'occupe pas le bien, il n'a pas à payer la taxe foncière.
Photo : Emre Can Acer sur Pexels
Le 01/12/2021
Prévoir un déménagement n'est pas la chose la plus simple. Anticiper est le maître mot afin que votre déménagement ne devienne un casse-tête.
Faites-vous un planning afin de ne pas être pris au dépourvu, réalisez votre to-do-list.
N'hésitez pas à récupérer des cartons quelques mois à l'avance afin de gérer votre timing. Cela vous évitera de vous retrouver le jour du déménagement à devoir faire des cartons. Petit conseil pratique : inscrivez sur chaque carton le contenu et la pièce du logement à laquelle il est destiné, cela vous fera gagner du temps.
Si vous ne disposez pas de votre nouveau logement, trouver une solution pour entreposer vos meubles.
Entamez les démarches administratives un mois à l'avance pour ne rien oublier.
N'oubliez pas de signaler votre changement d'adresse à :
- CPAM, Fisc
- Banque, mutuelle, assurance
- Médecin traitant
- Abonnement Internet, téléphone ...
Vous devez également résilier les abonnements de gaz et d'électricité de votre ancien logement pour les souscrire pour votre nouveau logement.
Le jour J, faites appel à votre entourage pour vous aider à charger et décharger les meubles.
Attention, ce n'est pas parce que le déménagement est terminé que vous n'avez plus rien à faire. Dès lors que votre déménagement est effectué, il vous faudra effectuer des démarches : inscription sur les listes électorales, mise à jour de votre carte grise ...
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Mediamodifier
Le 10/11/2021
Vous désirez acheter un bien en copropriété et vous désirez obtenir des informations sur les assemblées générales ?
Nous allons aborder ce sujet ensemble dans cet article.
C'est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit gérer l'administration et les finances de la copropriété.
Si vous souhaitez changer de syndic sur Lille, Pons Immobilier gère plus de 150 copropriétés allant de 3 à 300 lots principaux soit plus de 2500 copropriétaires qui ont choisi PONS comme syndic.
Elle sert à réunir tous les copropriétaires au minimum une fois par an afin qu'ils puissent se prononcer sur les comptes de l'exercice passé et en cours. Chaque copropriétaire présent ou représenté peut voter.
Cette convocation doit être adressée aux copropriétaires 21 jours au moins avant cette réunion par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous ne pouvez pas vous rendre à la prochaine assemblée générale de votre copropriété et vous souhaitez vous faire représenter ? Vous avez le choix de choisir la personne qui va vous représenter, cette personne peut être aussi bien un copropriétaire qu'une personne extérieure à la copropriété.
Vous devez par la suite rédiger la procuration, la dater et la signer.
Crédit photo libre de droit : par Mathias P.R. Reding provenant de Pexels
Le 06/10/2021
Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.
Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.
Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :
- Prix d'achat du bien,
- Durée de validité de l'offre d'achat,
- Modalités de réponse du vendeur,
- Délai de rétractation,
- Moyen de financement,
- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,
- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,
- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.
- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.
- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.
- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.
Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :
Consulter le guide de l'acquéreur
Crédit photo pexels : @Guillaume Hankenne
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