Le 28/07/2021
A partir du 1er juillet 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique va entrer en vigueur. Ce nouveau document a pour objectif d'être plus fiable et indiquera de ce fait la consommation en énergie primaire du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et une estimation de la facture énergétique. Il ne sera plus question de calculer le DPE sur la base de factures d'énergie afin d'éviter de fausser les résultats, le mode de calcul va devenir unique.
En ce qui concerne les nouvelles exigences, il va devenir juridiquement opposable c'est-à-dire que l'acquéreur pourra se retourner contre le vendeur pour préjudice si l'étiquette attribuée au bien immobilier est erronée et le vendeur pourra de ce fait se retourner contre le diagnostiqueur.
CLASSE A : Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
CLASSE B : De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
CLASSE C : De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
CLASSE D : De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
CLASSE E : De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
CLASSE F : De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
CLASSE G : Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an
Les propriétaires-bailleurs d'habitations classées F ou G ne pourront plus augmenter le loyer lors du changement de locataire ou lors d'un renouvellement de bail.
D'ici 2023, les logements classés G ne pourront plus être loués.
D'ici 2028, l'interdiction des logements considérés comme des passoires thermiques d'ici 2028 ciblera les biens classés F ou G selon ce nouveau DPE.
Que se passe t-il pour les DPE réalisées avant le 1er juillet 2021, sont-ils toujours valables ?
Le nouveau DPE sera valable 10 ans sauf si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés durant cette période.
Cependant de nouvelles dispositions devront s'appliquer pour les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 afin de réduire leur durée de validité :
Pour les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2017, ils seront valables jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2018 et le 1er juillet 2021, ils seront valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Le 05/05/2021
Nous allons voir dans cet article, nos meilleurs conseils sans investissement afin de prendre au mieux vos différentes photos de votre logement avant la vente ou la location de celui-ci.
Nos conseils :
Lors de votre prise de photos, n'hésitez pas à mettre vos fenêtres dans le cadre de la photo, ça donne beaucoup plus de lumière, de contraste, de couleurs avec la fenêtre que sans.
Prendre la photo dans l'angle est important, pourquoi cela est important ? Tous simplement car la pièce va paraître plus grande. On va réussir à mieux comprendre la longueur et la largeur de la pièce. Votre potentiel acheteur, va mieux se rendre compte au première abord de la taille de la pièce.
Lors de la prise de votre photo, prendre du recul est important, il faut prendre vraiment l'ensemble de la pièce, il ne faut pas zoomer ou prendre la photo sur un détail. Il faut montrer la pièce dans son contexte. Montrer le plus de détails possible dans la pièce.
N'hésitez pas à tenir votre appareil photo horizontalement, car les photos en format vertical peuvent déformer la pièce sur la photo car très souvent quand vous prenez une photo lorsque vous êtes debout, vous prenez la photo en baissant vers le bas l'appareil photo. Tenez votre appareil photo horizontalement et droit, ceci ne déformera pas la pièce sur la photo.
Pour la prise des photos, nous vous conseillons de prendre la photo entre 1m et 1m20 environ du sol afin de ne pas être ni trop haut ni trop bas lors de la prise de la photo. Pourquoi ne pas utiliser un trépied lors de vos photos ?
N'hésitez pas à prendre vos différentes photos le jour, à la lumière naturelle, car la lumière naturelle va changer beaucoup sur vos photos par rapport à la lumière des spots.
Ce que vous devez savoir avant de vendre votre bien
Crédit photo libre de droit : Pixabay @pixel2013
Le 06/04/2021
Vous achetez un bien en copropriété et vous désirez en savoir davantage sur le rôle d'un syndic ?
Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il a un rôle essentiel au sein d'un immeuble, il a pour rôle de faire respecter le réglement intérieur, entretenir l'immeuble et gérer l'administration et les finances de la copropriété.
Dans tout immeuble, il existe un réglement de vie intérieur. Le syndic a comme mission de faire respecter ce dernier. Si une personne ne le respecte pas, il peut intervenir s'il n'est pas respecté par un des occupants.
Le syndic a une mission primordiale qui est l'entretien de l'immeuble. Il doit entretenir les parties communes, réparer l'ascenseur en cas de problème et trouver des professionnels qui puissent intervenir lors de dégradations.
Lorsqu'il y a intervention d'un professionnel, le syndic n'est pas dans l'obligation d'informer les copropriétaires avant celle-ci. Ils peuvent intervenir sans l'accord préalable des copropriétaires mais il doit tout de même renseigner toutes les informations dans le carnet d'entretien de l'immeuble.
Le syndic doit assurer la gestion administrative de la copropriété c'est-à-dire qu'il doit :
Le syndic a un rôle important au sein de la copropriété, il doit gérer les finances de la copropriété c'est-à-dire qu'il doit :
Avoir un syndic indépendant, de proximité et soucieux de vos intérêts depuis plus de 30 ans sur la métropole lilloise, c'est possible !
Plus de 150 copropriétés de 3 à 300 lots principaux soit plus de 2500 copropriétaires ont choisi le cabinet PONS comme syndic.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @PixelAnarchy
Le 08/03/2021
L'achat d'un bien immobilier est parfois un investissement de toute une vie. Pas question d'improviser une opération complexe qui doit conjuguer à la fois vos envies, votre mode de vie, votre famille sans oublier le principal : votre budget.
Il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de s'engager : neuf ou ancien ? Maison ou appartement ? Pour affiner sa recherche, la première action est de dresser la liste des critères auxquels on tient absolument et des critères rédhibitoires.
L'élaboration du plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet immobilier sans risquer de déséquilibrer ses finances ou de passer à côté de l'affaire de ses rêves. Un bilan financier préalable en 4 étapes s'impose alors : comptabilisez vos ressources, estimez vos dépenses, évaluez votre apport personnel et calculez votre capacité de remboursement.
Un vaste choix de biens et des visites ciblées sont les clés d'un achat coup de coeur. Chercher seul le bien de ses rêves est compliqué. Pour rationaliser au maximum ses recherches et gagner du temps, l'aide d'un professionnel s'avère essentielle.
Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, on n'achète pas un bien immobilier tous les jours. Les particuliers ne savent pas toujours comment se comporter face à un vendeur. L'aide d'un professionnel peut faire la différence et éviter toute maladresse.
Toitures, plomberies, électricité etc ... des détails parfois importants et nécessitant des travaux onéreux peuvent échapper aux yeux des futurs propriétaires. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel lors de ses visites.
Acheter un logement ne se réduit pas au prix du mètre carré. D'autres frais viennent aussi s'ajouter qu'il ne faut pas négliger dans son budget : frais de notaire, interventions de professionnels, dépenses de première installation, charges de copropriété, impôts et taxes.
Une fois l'accord pris avec le vendeur sur les conditions de vente, il est temps de formaliser la transaction par écrit. Vendeur et acheteur signent alors un avant-contrat, le plus souvent un compromis de vente. Ce document engage les deux parties : le vendeur à vendre son bien et l'acquéreur à l'acheter au prix défini au contrat, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives.
Dans la majorité des cas, pour concrétiser un projet et devenir propriétaire, il faut solliciter un crédit immobilier auprès de sa banque et faire jouer la concurrence. Un rendez-vous important qui nécessite un minimum de préparation afin d'obtenir un financement au meilleur prix.
Si rien ne s'oppose à la conclusition de la vente, le contrat définitif de vente est signé chez le notaire en moyenne dans les trois mois suivants le compromis de vente. Un délai qui permet à l'acquéreur d'obtenir son financement et au notaire d'accomplir les formalités indispensables à l'opération.
En choississant d'investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux. Depuis 2015, c'est la loi PINEL qui remplace la loi Duflot. Vous pourrez également bénéficier d'autres dispositifs : Bouvard, LMNP et LMP. Pour profiter au maximum de ces avantages, vous devez sélectionner votre investissement avec précaution.
La retraite est une période où les revenus diminuent, c'est pour cette raison qu'il est important de prévoir des revenus complémentaires. Il existe à cet effet un certain nombre de solutions d'investissement spécialement prévues pour la retraite. Ces solutions sont différentes selon le statut du travailleur : travailleur non salarié, fonctionnaire et salarié.
Le principe est simple : acquérir un bien pour le louer afin de recevoir une rente. Les rentrées d'argent sont donc régulières et en fonction des conditions de l'acheteur et du bien immobilier.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Ricinator
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