Le 06/04/2021
Vous achetez un bien en copropriété et vous désirez en savoir davantage sur le rôle d'un syndic ?
Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il a un rôle essentiel au sein d'un immeuble, il a pour rôle de faire respecter le réglement intérieur, entretenir l'immeuble et gérer l'administration et les finances de la copropriété.
Dans tout immeuble, il existe un réglement de vie intérieur. Le syndic a comme mission de faire respecter ce dernier. Si une personne ne le respecte pas, il peut intervenir s'il n'est pas respecté par un des occupants.
Le syndic a une mission primordiale qui est l'entretien de l'immeuble. Il doit entretenir les parties communes, réparer l'ascenseur en cas de problème et trouver des professionnels qui puissent intervenir lors de dégradations.
Lorsqu'il y a intervention d'un professionnel, le syndic n'est pas dans l'obligation d'informer les copropriétaires avant celle-ci. Ils peuvent intervenir sans l'accord préalable des copropriétaires mais il doit tout de même renseigner toutes les informations dans le carnet d'entretien de l'immeuble.
Le syndic doit assurer la gestion administrative de la copropriété c'est-à-dire qu'il doit :
Le syndic a un rôle important au sein de la copropriété, il doit gérer les finances de la copropriété c'est-à-dire qu'il doit :
Avoir un syndic indépendant, de proximité et soucieux de vos intérêts depuis plus de 30 ans sur la métropole lilloise, c’est possible !
Plus de 150 copropriétés de 3 à 300 lots principaux soit plus de 2500 copropriétaires ont choisi le cabinet PONS comme syndic.
Le 08/03/2021
L'achat d'un bien immobilier est parfois un investissement de toute une vie. Pas question d'improviser une opération complexe qui doit conjuguer à la fois vos envies, votre mode de vie, votre famille sans oublier le principal : votre budget.
Il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de s'engager : neuf ou ancien ? Maison ou appartement ? Pour affiner sa recherche, la première action est de dresser la liste des critères auxquels on tient absolument et des critères rédhibitoires.
L'élaboration du plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet immobilier sans risquer de déséquilibrer ses finances ou de passer à côté de l'affaire de ses rêves. Un bilan financier préalable en 4 étapes s'impose alors : comptabilisez vos ressources, estimez vos dépenses, évaluez votre apport personnel et calculez votre capacité de remboursement.
Un vaste choix de biens et des visites ciblées sont les clés d'un achat coup de coeur. Chercher seul le bien de ses rêves est compliqué. Pour rationaliser au maximum ses recherches et gagner du temps, l'aide d'un professionnel s'avère essentielle.
Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, on n'achète pas un bien immobilier tous les jours. Les particuliers ne savent pas toujours comment se comporter face à un vendeur. L'aide d'un professionnel peut faire la différence et éviter toute maladresse.
Toitures, plomberies, électricité etc ... des détails parfois importants et nécessitant des travaux onéreux peuvent échapper aux yeux des futurs propriétaires. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel lors de ses visites.
Acheter un logement ne se réduit pas au prix du mètre carré. D'autres frais viennent aussi s'ajouter qu'il ne faut pas négliger dans son budget : frais de notaire, interventions de professionnels, dépenses de première installation, charges de copropriété, impôts et taxes.
Une fois l'accord pris avec le vendeur sur les conditions de vente, il est temps de formaliser la transaction par écrit. Vendeur et acheteur signent alors un avant-contrat, le plus souvent un compromis de vente. Ce document engage les deux parties : le vendeur à vendre son bien et l'acquéreur à l'acheter au prix défini au contrat, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives.
Dans la majorité des cas, pour concrétiser un projet et devenir propriétaire, il faut solliciter un crédit immobilier auprès de sa banque et faire jouer la concurrence. Un rendez-vous important qui nécessite un minimum de préparation afin d'obtenir un financement au meilleur prix.
Si rien ne s'oppose à la conclusition de la vente, le contrat définitif de vente est signé chez le notaire en moyenne dans les trois mois suivants le compromis de vente. Un délai qui permet à l'acquéreur d'obtenir son financement et au notaire d'accomplir les formalités indispensables à l'opération.
En choississant d'investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux. Depuis 2015, c'est la loi PINEL qui remplace la loi Duflot. Vous pourrez également bénéficier d'autres dispositifs : Bouvard, LMNP et LMP. Pour profiter au maximum de ces avantages, vous devez sélectionner votre investissement avec précaution.
La retraite est une période où les revenus diminuent, c'est pour cette raison qu'il est important de prévoir des revenus complémentaires. Il existe à cet effet un certain nombre de solutions d'investissement spécialement prévues pour la retraite. Ces solutions sont différentes selon le statut du travailleur : travailleur non salarié, fonctionnaire et salarié.
Le principe est simple : acquérir un bien pour le louer afin de recevoir une rente. Les rentrées d'argent sont donc régulières et en fonction des conditions de l'acheteur et du bien immobilier.
Le 26/02/2021
Lors d’une vente d’un appartement ou d'une maison, il y a de nombreuses étapes à respecter pour le propriétaire vendeur. Voici 4 conseils simples pour bien vendre votre logement :
Lors de la vente d’un bien, vous devez fournir de nombreux documents et diagnostics. L'idéal est de rassembler ces documents avant la mise en vente de votre bien notamment le titre de propriété, les éventuels factures de travaux et bien évidemment les diagnostics obligatoires, dont voici un petit rappel concernant les obligations, conditions et biens concernés :
D'autres diagnostics relèvent des parties communes de votre immeuble si vous vendez un appartement, un lot dans une copropriété,... Votre agent Pons Immobilier saura vous conseiller et vous accompagner dans toutes ses démarches.
Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l’idéal est de se rapprocher d’un agent immobilier présent sur votre secteur. Il pourra vous faire une estimation précise après la découverte de votre bien.
Sur internet vous trouverez de nombreux outils d'estimation en ligne, d'ailleurs Pons Immobilier vous en proposera un très bientôt, ces outils sont assez fiables, si votre bien est dans une zone assez dense, mais vous donnent une fourchette très large sur la valeur de votre bien, il faudra donc compléter cette estimation en ligne d'une évaluation par un professionnel de l’immobilier qui se déplacera chez vous pour prendre en compte de nombreux critères objectifs pour déterminer la juste valeur de votre bien.
Présent depuis plus de 80 ans sur la métropole Lillois, Pons Immobilier saura tout particulièrement évaluer votre bien. Les collaborateurs de Pons Immobilier connaissent parfaitement bien le marché Lillois, ce qui facilite une vente rapide au juste prix de votre bien.
Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L’intervention d’un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu’on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour. Chaque détail compte, réparez tout ce qui a besoin de l’être. Mettez toutes les chances de votre côté afin de faciliter au mieux la vente de votre bien immobilier. Et surtout désencombrez votre bien !
L’agent immobilier vous évite la plupart des corvées : le tri des appels, les visites, les démarches administratives … il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que son site internet et sur les portails immobiliers professionnels et utilise d’autres moyens de communication comme la mise en avant de votre appartement sur les réseaux sociaux, l'utilisation de vidéos ou de visites virtuelles.
Il connaît le marché du secteur sur lequel il travaille et a déjà une base de potentiels prospects susceptibles d’être intéressés par votre bien. Il saura par ailleurs faire le tri parmi les acquéreurs par rapport à leurs capacités financières réelles pour que la transaction aboutisse.
Le 12/01/2021
Dans le secteur de l'immobilier, plusieurs nouveautés font leur apparition pour cette nouvelle année 2021. La prime à la rénovation est généralisée, la construction dans le neuf connait de nouvelles normes, la taxe d'habitation poursuit sa disparition progressive et le taux du droit de partage est réduit.
La prime à la rénovation appelée MaPrimeRénov' qui a pour but d'encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur bien immobilier a été élargie à tous les propriétaires sans prendre en considération leur niveau de ressources.
Cependant, le montant de cette prime est conditionné aux revenus : 90% du devis pour les ménages les plus modestes puis à 75%, 60% et 40% du devis selon le niveau de ressources.
Les normes évoluent dans la construction de bâtiments neufs.
La taxe d'habitation devrait probablement être supprimée définitivement pour les résidences principales et pour tous les ménages d'ici 2023.
Le dispositif Pinel et le Prêt à Taux Zéro sont reconduits en 2021.
En quoi consister le dispositif Pinel ? Il a pour but d'encourager l'investissement locatif et accorde une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement initial selon la durée de la mise en location. En ce qui concerne les taux de réduction d'impôt, ils vont diminuer progressivement entre 2023 et 2024.
En quoi consiste le Prêt à Taux Zéro ?
Il permet aux ménages à acheter leur résidence principale sans intérêts d'emprunt.
Un couple marié ou pacsé qui se séparait au moment de se répartir les biens acquis au cours de leur union se voyait réclamer un droit de partage de 2,5%. Le taux de ce droit est passé à 1,8%
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