Le 10/05/2022
Lors de l’achat de votre premier bien, qu'il s'agisse d’un achat pour investir, d’une location ou d’un appartement en copropriété, un des éléments très important est de réaliser la visite. De plus, il est judicieux de visiter le bien plusieurs fois si possible afin d’observer le bien sous différents états.
Les visites permettront de détecter des éléments pouvant vous décourager à l’achat de ce bien, mais surtout permettront de sélectionner votre potentiel futur domicile. C’est pour ces différentes raisons qu’une visite se doit d’être préparée. Quels sont les éléments importants lors d’une visite, à l’intérieur comme à l’extérieur ? Et quelles sont les différences que peuvent apporter une copropriété ?
En effet, le cadre extérieur est un élément pouvant affluer sur l’achat du domicile, car il faut garder en tête que vous souhaitez y vivre, ou dans le cadre d’une location, le faire louer.
Pour cela, il est préférable d’arriver bien en avance lors de la visite, afin de pouvoir faire le tour de l’environnement du domicile, de découvrir les commodités ; pour les courses, pour les transports, enfin pour les enfants, crèches, primaires, écoles, espaces publics, parcs et encore beaucoup d’éléments pouvant conforter votre choix.
Aussi, il vous est conseillé de venir à différents moments de la journée, il ne faut donc pas hésiter à y retourner le matin, l’après-midi, ou le soir. Vous pourrez voir si le cadre reste paisible, et si les conditions ne changent pas en lien avec le moment de la journée.
Le premier regard se porte toujours sur l’espace et l’aménagement du bien, lors de la visite des pièces de celui-ci. N’hésitez à vous munir d’un mètre, si vous avez des meubles encombrants, vous saurez exactement si l’espace y est suffisant. Cela peut être intéressant si vous souhaitez également réaliser des travaux pour agrandir l’espace.
Dans les éléments à prioriser, il y a évidemment l’état des murs, des traces d’humidités peuvent être alarmantes et pourront engendrer une certaine quantité de travaux.
Il faut se renseigner sur l’isolation et l’épaisseur des vitrages, car cela peut affluer sur votre confort, c’est pourquoi il est nécessaire de demander s’il s'agit de simple, double ou triple vitrage.
Vous pourrez alors éviter les nuisances sonores, mais aussi être à l’abri du froid, ou des pertes de chauffage durant les périodes hivernales.
Enfin un dernier point reste d’analyser l’exposition car vous saurez les moments où vous bénéficierez de l’ensoleillement du domicile.
Bien sûr, lors de la visite d’un bien en copropriété, il est également nécessaire de prendre en compte les éléments précédemment cités. Cependant certains critères peuvent s’ajouter dans la décision de votre projet.
En effet, les charges de la copropriété bien que souvent peu élevées, peuvent rapidement engendrer une source de dépense. Pour cela, il ne faut pas hésiter à visiter les parties communes pour analyser les travaux à venir auxquels vous devrez participer.
Vous pouvez aussi vous renseigner en demandant si des travaux sont déjà à prévoir ou dans les projets futurs.
Enfin le règlement général de la copropriété, bien qu’étant souvent commun, reste à demander afin d’avoir l’intégralité des informations lors du choix final.
La visite permettra d’estimer si le prix est bien à la juste valeur du domicile présenté.
Toutes les informations obtenues durant la visite vous permettront de réaliser au mieux la négociation de celui-ci.
Enfin, il ne faut pas ignorer l’éventuelle revente future de ce domicile, même si ce n’est pas dans vos plans de vendre, vous pouvez y être contraint soit pas le biais d’une mutation, d’un divorce ou encore d’autres circonstances.
crédit : pixabay - DCG_MAK
Le 30/03/2022
Avant tout il est important de définir ce qui est considéré comme une nuisance sonore, il peut s’agir d’un bruit long d’un bruit puissant ou encore répétitif, souvent causé par de la musique, des animaux, des cris, la télé ou la radio.
Il faut savoir que dans le cadre d‘une vente immobilière le propriétaire doit prévenir l’acquéreur s’il s’agit d’un lieu sujet aux nuisances sonores.
Si le vendeur ne prévient pas l’acquéreur il pourra alors demander devant le juge une diminution du prix ou une annulation de la vente.
La journée l’émission de bruit est limité à 5 dB(A), et la nuit à 3 dB(A). Les horaires d’émission de bruit légaux sont de 9h à 12h et de 13h30 à 19h30 en semaine.
Le weekend l’horaire est plus restreint de 9h à 12h et de 15h à 19h, le samedi et de 10h à 12h le dimanche.
Également certaines communes décident de limiter les sources de bruits à certaines heures de la journée.
Aussi il existe les nuisances liées aux couloirs aériens, en effet un logement situé proche d’un aéroport, ou dans un couloir aérien peut voir sa valeur baisser.
C’est pourquoi le vendeur doit établir un diagnostic et le remettre à l’acquéreur dans un cadre de transparence.
Autrement il existe les nuisances sonores liées au voisinage, dans ce cas le premier recours est simplement d’aller communiquer avec les personnes concernées.
Si la nuisance persiste il est suggéré de se renseigner sur le règlement de la copropriété et voir les dispositifs qui peuvent être mis en place pour potentiellement appeler le syndic de la copropriété.
Si cela ne résout pas le problème, il faut alors recourir à un médiateur. Il est aussi possible de faire intervenir un huissier pour qu’il procède à un constat.
Enfin la dernière solution reste de déposer une main courante.
Pour éviter ces types de nuisances la loi est très claire et protège l’acquéreur en lui permettant d’annuler la vente à tout moment s’il n’en a pas été informé. Ceci est alors considéré comme un vice du consentement
crédit : pixabay - Mimzy
Le 28/02/2022
Concernant les aides au logement liées aux APL proposées par la Caf, un étudiant peut se constituer un dossier et espérer obtenir 100€ à 150€ par mois. Pour estimer l’aide apportée, la caf se base sur un calcul reprenant votre salaire des 2 derniers mois.
Il est conseillé d’en faire la demande dès emménagement dans le nouveau bien car l’aide sera versée le mois suivant l’emménagement. Pour cela, il suffit de se rendre sur le site caf.fr, d’en faire la demande en renseignant votre pièce d’identité, les revenus des 2 derniers années ainsi qu’une attestation de loyer signée, et vos coordonnées bancaires.
A noter que si vous vivez en concubinage, il est nécessaire de le signaler lors de la demande car il n’est pas autorisé de recevoir 2 fois la même aide pour le même bien.
Mobili jeune, aide à hauteur maximum de 100€ et au minimum 10€ mensuellement ; cela ne touche que les étudiants. Il nécessaire d‘avoir moins de 30 ans, c’est une aide consacrée au logement, celle-ci peut être cumulée avec les APL si l’étudiant les perçoit déjà.
Pour cela, il suffit d’en faire la demande, la demande peut être faite 3 mois avant le début de la formation ou encore jusqu’à 6 mois après le commencement de la formation.
Pour cela, il vous suffit de vous connecter sur action logement mobili jeune et d’envoyer un fichier regroupant votre pièce d’identité, votre RIB, votre bail signé, votre contrat en alternance, ainsi que vos aides déjà perçues depuis la caf.
Enfin, si vous souhaitez vérifier vos droits et voir les aides auxquelles vous êtes éligible vous pouvez vous rendre sur mesdroitssociaux.gouv.fr
crédit : pexel - Armin Rimoldi
Le 02/02/2022
Rendez-vous le 26 Février de 9h à 12h30 dans le Hall de la CCI de Lille, c'est le Forum Etudiants des métiers de l'immobilier 👇
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Vous pouvez vous inscrire et déposer votre CV sur : jobdatingdelimmobilier2022@gmail.com.
L'événement est organisé par l'Amepi, l'Unis et la Fnaim.
Entrée gratuite - Pass sanitaire obligatoire
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