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Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.

Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.

Quels sont les éléments à ne pas oublier dans l'offre d'achat ?

Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :

• Evaluez la valeur du bien : renseignez-vous sur le prix du marché et observez le bien en détail (forces et faiblesses) afin de pouvoir faire une proposition juste.
• Choisir entre l'offre d'achat écrite ou orale : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, cette solution constitue un acte juridique, les engagements sont réels puisque vous vous engagez à acheter le bien si l'offre est acceptée par le vendeur.
• Rédigez l'offre d'achat si vous optez pour la solution écrite : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, elle doit contenir les éléments suivants :

- Prix d'achat du bien,

- Durée de validité de l'offre d'achat,

- Modalités de réponse du vendeur,

- Délai de rétractation,

- Moyen de financement,

- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,

- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,

- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.

• Ajoutez des clauses suspensives : elles peuvent être diverses, il peut s'agit d'un refus de prêt de la banque, de l'état du système électrique, présence de servitudes ...
• Renseignez-vous sur les possibilités de vous rétracter : il existe plusieurs cas pour vous rétracter :

- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.

- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.

- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.

Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :

• Si l'auteur de l'offre d'achat du logement décède.
• Si l'auteur de l'offre d'achat du bien est dans l'incapacité d'acheter le bien.
• Si le délai d'acceptation indiqué dans l'offre est expiré : dans une offre d'achat, il peut être renseigné un délai dont le vendeur dispose pour accepter ou refuser l'offre. Si ce délai est dépassé et que le vendeur n'a pas accepté cette dernière, alors l'offre d'achat est caduque.

Consulter le guide de l'acquéreur

Crédit photo pexels : @Guillaume Hankenne

La loi Carrez qui date depuis décembre 1996, est une réglementation portant sur un diagnostic immobilier concernant la surface habitable d'un bien immobilier. La surface d'un bien immobilier faisant partie d'une copropriété est obligatoire d'être affichée sur un acte de vente. En revanche ce n'est pas obligatoire si c'est une maison individuelle. 

Il faut savoir que les acquéreurs d'un logement en copropriété ont une meilleure protection que les acquéreurs en habitation individuelle.

En loi Carrez, la surface habitable concerne la surface privative de l'appartement ou de la maison dans une copropriété. La surface est de 8m² minimum.

Afin de procéder au calcul d'une surface loi Carrez, il faut mesurer la surface de plancher et y déduire les murs, cloisons, gaines, embrasures, marches et cages d'escalier. En outre, toute partie dont la hauteur sous plafond est de moins d'1.80 m n'est pas comprise.

• Placard : C'est un cas particulier, si la hauteur sous plafond est de 1m80 et que le sol est identique à celui du reste de la pièce, il est pris en compte dans le calcul de la loi Carrez.
• Maison : Si la maison se trouve en copropriété, la loi s'applique. Il faut que le terrain soit une partie détenue par les copropriétaires.
• Hauteur sous plafond : Si il y a des combles aménagés, la surface n'est pas prise en compte.
• Mezzanine : Si elle est démontable, elle n'est pas prise en compte dans le calcul de la surface. Mais si elle est en dur et que la hauteur dépasse 1m80, elle fait partie du calcul.
• Chambre : Si la chambre est mansardée, il y a une obligation à vérifier la hauteur sous plafond de la surface de la pièce. Par contre si une partie est en dessous de 1m80, elle ne peut pas faire partie du calcul.
• Local commerciale : Si les bureaux et locaux commerciaux font partie d'une copropriété, il y a une obligation de calcul.
• Location : Depuis 2009, le calcul de la loi Carrez s'appliquent à travers la loi Boutin lorsqu'un propriétaire met en location un logement destiné à être une résidence principale.

La surface loi Boutin ne comprend pas les combles non aménagés, les caves et sous-sols, les remises et garages, les terrasses et balcons, les vérandas et autres cuisines d'été.

Crédit photo libre de droit : Pixabay @jackmac34

A partir du 1er juillet 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique va entrer en vigueur. Ce nouveau document a pour objectif d'être plus fiable et indiquera de ce fait la consommation en énergie primaire du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et une estimation de la facture énergétique. Il ne sera plus question de calculer le DPE sur la base de factures d'énergie afin d'éviter de fausser les résultats, le mode de calcul va devenir unique.

En ce qui concerne les nouvelles exigences, il va devenir juridiquement opposable c'est-à-dire que l'acquéreur pourra se retourner contre le vendeur pour préjudice si l'étiquette attribuée au bien immobilier est erronée et le vendeur pourra de ce fait se retourner contre le diagnostiqueur.

    CLASSE A : Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
    CLASSE B : De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
    CLASSE C : De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
    CLASSE D : De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
    CLASSE E : De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
    CLASSE F : De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
    CLASSE G : Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

Les propriétaires-bailleurs d'habitations classées F ou G ne pourront plus augmenter le loyer lors du changement de locataire ou lors d'un renouvellement de bail.

D'ici 2023, les logements classés G ne pourront plus être loués.

D'ici 2028, l'interdiction des logements considérés comme des passoires thermiques d'ici 2028 ciblera les biens classés F ou G selon ce nouveau DPE.
Que se passe t-il pour les DPE réalisées avant le 1er juillet 2021, sont-ils toujours valables ?

Le nouveau DPE sera valable 10 ans sauf si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés durant cette période.

Cependant de nouvelles dispositions devront s'appliquer pour les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 afin de réduire leur durée de validité :

Pour les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2017, ils seront valables jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2018 et le 1er juillet 2021, ils seront valables jusqu'au 31 décembre 2024.

En savoir plus sur les diagnostics

Nous allons voir dans cet article, nos meilleurs conseils sans investissement afin de prendre au mieux vos différentes photos de votre logement avant la vente ou la location de celui-ci.

Nos conseils : 

• 1° Les fenêtres 

Lors de votre prise de photos, n’hésitez pas à mettre vos fenêtres dans le cadre de la photo, ça donne beaucoup plus de lumière, de contraste, de couleurs avec la fenêtre que sans. 

• 2° Les angles

Prendre la photo dans l’angle est important, pourquoi cela est important ? Tous simplement car la pièce va paraître plus grande. On va réussir à mieux comprendre la longueur et la largeur de la pièce. Votre potentiel acheteur, va mieux se rendre compte au première abord de la taille de la pièce. 

• 3° Le recul 

Lors de la prise de votre photo, prendre du recul est important, il faut prendre vraiment l’ensemble de la pièce, il ne faut pas zoomer ou prendre la photo sur un détail. Il faut montrer la pièce dans son contexte. Montrer le plus de détails possible dans la pièce.

• 4° Horizontal 

N’hésitez pas à tenir votre appareil photo horizontalement, car les photos en format vertical peuvent déformer la pièce sur la photo car très souvent quand vous prenez une photo lorsque vous êtes debout, vous prenez la photo en baissant vers le bas l’appareil photo. Tenez votre appareil photo horizontalement et droit, ceci ne déformera pas la pièce sur la photo. 

• 5°  La hauteur

Pour la prise des photos, nous vous conseillons de prendre la photo entre 1m et 1m20 environ du sol afin de ne pas être ni trop haut ni trop bas lors de la prise de la photo. Pourquoi ne pas utiliser un trépied lors de vos photos ? 

• 6° La Lumière

N’hésitez pas à prendre vos différentes photos le jour, à la lumière naturelle, car la lumière naturelle va changer beaucoup sur vos photos par rapport à la lumière des spots. 

Ce que vous devez savoir avant de vendre votre bien

Crédit photo libre de droit : Pixabay @pixel2013