Le 26/02/2021
Lors d’une vente d’un appartement ou d'une maison, il y a de nombreuses étapes à respecter pour le propriétaire vendeur. Voici 4 conseils simples pour bien vendre votre logement :
Lors de la vente d’un bien, vous devez fournir de nombreux documents et diagnostics. L'idéal est de rassembler ces documents avant la mise en vente de votre bien notamment le titre de propriété, les éventuels factures de travaux et bien évidemment les diagnostics obligatoires, dont voici un petit rappel concernant les obligations, conditions et biens concernés :
D'autres diagnostics relèvent des parties communes de votre immeuble si vous vendez un appartement, un lot dans une copropriété,... Votre agent Pons Immobilier saura vous conseiller et vous accompagner dans toutes ses démarches.
Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l’idéal est de se rapprocher d’un agent immobilier présent sur votre secteur. Il pourra vous faire une estimation précise après la découverte de votre bien.
Sur internet vous trouverez de nombreux outils d'estimation en ligne, d'ailleurs Pons Immobilier vous en proposera un très bientôt, ces outils sont assez fiables, si votre bien est dans une zone assez dense, mais vous donnent une fourchette très large sur la valeur de votre bien, il faudra donc compléter cette estimation en ligne d'une évaluation par un professionnel de l’immobilier qui se déplacera chez vous pour prendre en compte de nombreux critères objectifs pour déterminer la juste valeur de votre bien.
Présent depuis plus de 80 ans sur la métropole Lillois, Pons Immobilier saura tout particulièrement évaluer votre bien. Les collaborateurs de Pons Immobilier connaissent parfaitement bien le marché Lillois, ce qui facilite une vente rapide au juste prix de votre bien.
Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L’intervention d’un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu’on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour. Chaque détail compte, réparez tout ce qui a besoin de l’être. Mettez toutes les chances de votre côté afin de faciliter au mieux la vente de votre bien immobilier. Et surtout désencombrez votre bien !
L’agent immobilier vous évite la plupart des corvées : le tri des appels, les visites, les démarches administratives … il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que son site internet et sur les portails immobiliers professionnels et utilise d’autres moyens de communication comme la mise en avant de votre appartement sur les réseaux sociaux, l'utilisation de vidéos ou de visites virtuelles.
Il connaît le marché du secteur sur lequel il travaille et a déjà une base de potentiels prospects susceptibles d’être intéressés par votre bien. Il saura par ailleurs faire le tri parmi les acquéreurs par rapport à leurs capacités financières réelles pour que la transaction aboutisse.
Le 12/01/2021
Dans le secteur de l'immobilier, plusieurs nouveautés font leur apparition pour cette nouvelle année 2021. La prime à la rénovation est généralisée, la construction dans le neuf connait de nouvelles normes, la taxe d'habitation poursuit sa disparition progressive et le taux du droit de partage est réduit.
La prime à la rénovation appelée MaPrimeRénov' qui a pour but d'encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur bien immobilier a été élargie à tous les propriétaires sans prendre en considération leur niveau de ressources.
Cependant, le montant de cette prime est conditionné aux revenus : 90% du devis pour les ménages les plus modestes puis à 75%, 60% et 40% du devis selon le niveau de ressources.
Les normes évoluent dans la construction de bâtiments neufs.
La taxe d'habitation devrait probablement être supprimée définitivement pour les résidences principales et pour tous les ménages d'ici 2023.
Le dispositif Pinel et le Prêt à Taux Zéro sont reconduits en 2021.
En quoi consister le dispositif Pinel ? Il a pour but d'encourager l'investissement locatif et accorde une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement initial selon la durée de la mise en location. En ce qui concerne les taux de réduction d'impôt, ils vont diminuer progressivement entre 2023 et 2024.
En quoi consiste le Prêt à Taux Zéro ?
Il permet aux ménages à acheter leur résidence principale sans intérêts d'emprunt.
Un couple marié ou pacsé qui se séparait au moment de se répartir les biens acquis au cours de leur union se voyait réclamer un droit de partage de 2,5%. Le taux de ce droit est passé à 1,8%
Le 01/12/2020
Nous allons aborder ensemble quelques points essentiels que vous devez connaître avant de louer votre logement.
Quels sont vos droits et vos devoirs envers votre propriétaire ?
Tout d'abord, vous allez commencer par effectuer votre recherche en sélectionnant vos critères de recherche (secteur géographique, type de bien, quartier, caractéristiques du bien, budget, surface, etc...).
D'ailleurs, vous pouvez créer votre espace "Ma Recherche" depuis notre site internet pour nous faire connaître votre recherche immobilière ainsi que vos critères de recherche.
Dès que avez entamé votre recherche et que des biens correspondent à celle-ci, vous allez commencer les visites. Lors des visites, observez bien les détails et n'hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires.
Ensuite, dès que vous avez trouvé la perle rare, vous devez déposer votre dossier de candidature.
Avant de le déposer, renseignez-vous sur toutes les pièces obligatoires à fournir pour envoyer votre dossier complet en une seule fois.
Il s'agit généralement des éléments ci-dessous :
Si le futur locataire est propriétaire d'un commerce ou dirigeant d'entreprise, le dernier bilan de la société ou du commerce peut être réclamé.
Vous devez définir qui va se porter caution de location si un ou plusieurs garants sont réclamés. Vous devez intégrer dans ce cas une lettre d'engagement de leurs parts ainsi que les justificatifs demandés au locataire.
Si votre candidature est acceptée, vous allez signer un bail de location. Celui-ci implique plusieurs éléments c'est-à-dire :
Ensuite, vient l'état des lieux avant votre emménagement dans le logement.
Le locataire doit envers son propriétaire régler le loyer et les charges, entretenir le logement et les équipements spécifiés dans le bail. Le locataire ne peut pas sous-louer le logement sans accord écrit du propriétaire, ne peut pas transformer le logement et ne peut pas s'opposer à des travaux d'amélioration ou d'entretien de la part du propriétaire.
Du côté du propriétaire, il doit livrer au locataire un logement décent, prendre en charge les réparations qui ne sont pas à la charge du locataire et fournir au locataire des équipements en bon état.
Le 05/11/2020
En raison du confinement, notre agence est physiquement fermée au public.
Pour autant, l'ensemble des services est assuré dans le strict respect des règles sanitaires. Les collaborateurs sont joignables par téléphone et par mail.
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