Ce que vous devez savoir avant de vendre un appartement ou une maison

Lors d'une vente d'un appartement ou d'une maison, il y a de nombreuses étapes à respecter pour le propriétaire vendeur.  Voici 4 conseils simples pour bien vendre votre logement :

Lors de la vente d'un bien, vous devez fournir de nombreux documents et diagnostics. L'idéal est de rassembler ces documents avant la mise en vente de votre bien notamment le titre de propriété, les éventuels factures de travaux et bien évidemment les diagnostics obligatoires, dont voici un petit rappel concernant les obligations, conditions et biens concernés :

• DPE : affichage obligatoire dès la mise en vente depuis le 1er janvier 2011 (valable 10 ans) pour tous les logements
  
• Loi Carrez : à la signature du compromis de vente si votre bien est dans une copropriété
  
• Electrique : à la signature du compromis de vente (valable 3 ans) si votre installation a plus de 15 ans
  
• Gaz : à la signature du compromis de vente (valable 3 ans) si votre installation a plus de 15 ans
• ERP : à la signature du compromis de vente (valable 6 mois)
• Amiante : à la signature du compromis de vente (illimité si absence d'amiante, 3 ans si présence)
• Plomb : à la signature du compromis de vente (illimité si absence de plomb, 1 an si présence)
• Assainissement : à la signature du compromis de vente (valable 3 ans)
• Termite : à la signature du compromis de vente (valable 6 mois), la métropole Lillois n'est pas concernée par ce diagnostic
  
• Mérule : à la signature du compromis de vente (valable 6 mois), la métropole Lillois n'est pas concernée par ce diagnostic
  

D'autres diagnostics relèvent des parties communes de votre immeuble si vous vendez un appartement, un lot dans une copropriété,... Votre agent Pons Immobilier saura vous conseiller et vous accompagner dans toutes ses démarches.

Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier présent sur votre secteur. Il pourra vous faire une estimation précise après la découverte de votre bien.

Sur internet vous trouverez de nombreux outils d'estimation en ligne, d'ailleurs Pons Immobilier vous en proposera un très bientôt, ces outils sont assez fiables, si votre bien est dans une zone assez dense, mais vous donnent une fourchette très large sur la valeur de votre bien, il faudra donc compléter cette estimation en ligne d'une évaluation par un professionnel de l'immobilier qui se déplacera chez vous pour prendre en compte de nombreux critères objectifs pour déterminer la juste valeur de votre bien.

Présent depuis plus de 80 ans sur la métropole Lillois, Pons Immobilier saura tout particulièrement évaluer votre bien. Les collaborateurs de Pons Immobilier connaissent parfaitement bien le marché Lillois, ce qui facilite une vente rapide au juste prix de votre bien.

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour. Chaque détail compte, réparez tout ce qui a besoin de l'être. Mettez toutes les chances de votre côté afin de faciliter au mieux la vente de votre bien immobilier. Et surtout désencombrez votre bien !

L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : le tri des appels, les visites, les démarches administratives … il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que son site internet et sur les portails immobiliers professionnels et utilise d'autres moyens de communication comme la mise en avant de votre appartement sur les réseaux sociaux, l'utilisation de vidéos ou de visites virtuelles.

Il connaît le marché du secteur sur lequel il travaille et a déjà une base de potentiels prospects susceptibles d'être intéressés par votre bien. Il saura par ailleurs faire le tri parmi les acquéreurs par rapport à leurs capacités financières réelles pour que la transaction aboutisse.

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